Een huis kopen in Spanje tijdens de Corona-crisis

Covid-19 heeft de wereld veranderd. Bezichtigen is een stuk lastiger geworden omdat het reisadvies naar Spanje ieder moment gewijzigd kan worden. Gelukkig kun je tegenwoordig ook virtueel bezichtigen en videobellen. En ook een aanvraag van een Spaanse hypotheek kan gewoon op afstand plaatsvinden.

Tijdens deze pandemie krijgen wij veel vragen omtrent het kopen van een huis op Ibiza. We hebben een top 5 van de meest gestelde vragen samengesteld.

Kan je op dit moment een hypotheek afsluiten in Spanje?

Ja dat kan. Zoals gezegd kan de afspraak voor het hypotheekadvies digitaal plaats vinden. Ook voor de vervolgstappen hoef je niet fysiek op Ibiza aanwezig te zijn. Je kunt op afstand een bankrekening openen mits je woonachtig bent binnen de EU. Voorwaarde is wel dat je in bezit bent van een NIE. Dat is een fiscaal nummer, zoals we in Nederland het BSN kennen. Een aanvraag NIE is nu helaas nog niet mogelijk, maar is wel noodzakelijk voor een overdracht en Spaanse hypotheek. Je zult namelijk IVA (BTW) bij nieuwbouw of overdrachtsbelasting (bij bestaande bouw) moeten betalen over je woning dus je hebt een fiscaal nummer nodig.

Zijn er vanwege COVID19 ook aangepaste verstrekkingsvoorwaarden bij Spaanse banken?

Nee, maar natuurlijk kijkt de bank of de coronacrisis impact heeft op je besteedbaar inkomen als ondernemer of wanneer je loondienst bent. Als het inkomen toereikend is dan zijn er geen bijzonder voorwaarden voor het verstrekken van een hypotheek in Spanje. Houd er wel rekening mee dat sommige banken voor residenten de maximale bevoorschotting verlagen van 80% naar 70% van de waarde van de woning. Voor niet-residenten is 70% al het maximum.

Kan ik naar Spanje komen voor een bezichtiging of het tekenen van een overdracht?

Ja, dat kan maar houd wel rekening met het reisadvies dat naar Spanje is afgegeven door de Nederlandse overheid.

Wat doet de Spaanse vastgoedmarkt op het moment en dalen de prijzen ook?

Wil je een vakantiehuis kopen in Spanje voor een mooi prijsje? Net als in Nederland is er in Spanje geen sprake van een prijsdaling. Af en toe komt er wel eens een mooie kans voorbij, maar die zijn meer individueel van aard.

Wat is een goed advies, nu kopen of juist wachten tot volgend jaar?

Bij het aankopen van een woning in het buitenland moet je niet over één nacht ijs gaan. We zien geen substantiële prijsdaling in de markt in algemene zin, dus wij adviseren je om je plannen niet uit te stellen. Laat ons je helpen in je zoektocht naar een huis op Ibiza. Met goede begeleiding, eventueel een advocaat en een bemiddelaar in Spanje hypotheken zoals Hypotheek Ibiza, is een aankoop en financiering (op afstand) goed te doen. Je zult versteld staan hoe makkelijk het proces is indien je de juiste professionals daarvoor inschakelt.